🏡 Gastos que debe contemplar la parte compradora al adquirir una propiedad
Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Además del precio del inmueble, existen diversos gastos que la parte compradora debe considerar para planificar correctamente la operación y evitar contratiempos. A continuación, se detallan los principales conceptos y su relevancia dentro del proceso de compraventa.
1. Apartado de la propiedad
El apartado es el primer paso para formalizar la intención de compra. Se trata de una cantidad económica que el comprador entrega al vendedor —o a la inmobiliaria que representa la operación— como señal de compromiso para iniciar el proceso de venta.
Este paso es fundamental, ya que permite reservar la propiedad temporalmente, evitando que sea ofrecida a otros interesados mientras se integran los documentos necesarios para la compraventa.
El monto del apartado puede variar según la negociación entre las partes; suele ser un porcentaje del valor del inmueble o una cantidad fija acordada de común acuerdo. Por ello, es recomendable documentar el apartado mediante un recibo o contrato preliminar, en el que se establezcan las condiciones y plazos de la operación.
2. Avalúo con validación SATQ
El avalúo inmobiliario es un estudio técnico que determina el valor real y comercial de la propiedad. Este documento es elaborado por una unidad de valuación certificada y autorizada, que analiza factores como la ubicación, dimensiones, materiales, antigüedad y características del inmueble.
En el estado de Quintana Roo, el avalúo debe validarse ante el SATQ (Secretaría de Administración y Finanzas del Estado). Esta validación es indispensable para los trámites notariales, ya que garantiza que el valor declarado coincida con los registros oficiales y se calculen correctamente los impuestos correspondientes.
El costo del avalúo depende de la unidad de valuación y del valor del inmueble, con un rango aproximado entre $5,000* y $20,000* pesos. Generalmente, este trámite se realiza antes de integrar el expediente en la notaría, ya que es un requisito previo para continuar con la escritura pública.
3. Aviso preventivo y Certificado de Libertad de Gravamen (CLG)
Antes de la firma, el notario realiza gestiones en el Registro Público de la Propiedad para garantizar la seguridad jurídica de la operación.
El aviso preventivo es una anotación que se inscribe en dicho registro y que reserva la operación de compraventa, impidiendo que se realicen otros movimientos sobre la propiedad mientras se concluye el trámite.
Por su parte, el Certificado de Libertad de Gravamen (CLG) es un documento que confirma que la propiedad no tiene deudas, hipotecas, embargos o limitaciones de dominio. Ambos procedimientos son indispensables para proteger a la parte compradora y asegurar que el bien se adquiera libre de cargas.
Estos trámites se gestionan directamente a través del notario público y tienen un costo aproximado de $3,500* pesos.
4. Impuesto por adquisición, derechos de registro y honorarios notariales
Durante la firma de la escritura pública, la parte compradora debe cubrir varios gastos adicionales que, en conjunto, representan entre 7% y 8% del valor de avalúo de la propiedad.
Estos conceptos incluyen:
- Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI o ISAI):
Es un impuesto local que grava la transmisión de propiedad. Su porcentaje varía según el municipio, pero se calcula sobre el valor de avalúo o el precio de compraventa, tomando el monto mayor como base. - Derechos de registro:
Corresponden al pago por inscribir la nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad, con lo cual el comprador se convierte oficialmente en propietario. - Honorarios notariales:
Son los honorarios profesionales del notario por la redacción, revisión y protocolización de la escritura pública, así como por la gestión de los impuestos y derechos mencionados.
Todos estos pagos se realizan el día de la firma de la escritura, momento en el que se concluye la operación legal de compraventa.
Conclusión
Comprender los gastos asociados a la compra de una propiedad permite al comprador planificar con mayor precisión su inversión y evitar sorpresas durante el proceso.
Cada operación puede tener particularidades según el tipo de inmueble, su ubicación y las condiciones del contrato, por lo que es altamente recomendable asesorarse con un notario público o agente inmobiliario certificado, quienes podrán proporcionar un cálculo detallado y actualizado de los costos reales.
*Costos actualizados a Noviembre 2025*
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